Berlin ist die größte Stadt Deutschlands und zugleich Hauptstadt. Berlin ist vor allem für seine historische Beziehung als Hauptstadt Deutschlands, Toleranz, Straßenkunst, Museen, Paläste und Internationalismus bekannt und hat einen abwechslungsreichen Architekturstil.
Besucher können hier auf Darstellungen verschiedener historischer Epochen im Stadtzentrum stoßen, von den wenigen erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden bis hin zu postmodernen Glas- und Stahlgebäuden sowie einzigartigen Vierteln.
Für Investoren bietet Berlin den qualitativ besten Immobilienmakler mit angemessenem Wachstum und ernsthaften Investitionen. Die Stadt bleibt immer noch die bevorzugte preiswerte Hauptstadt Europas mit günstigen Wirtschaftsindikatoren. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ist jetzt größer als das Angebot.
Aufgrund der Einzigartigkeit seiner historischen Vergangenheit kann man in der Innenstadt auf preiswerte Neubauten stoßen. Wenn Sie also in einen sicheren Ort investieren oder mit Ihrer Familie umziehen möchten, hat Berlin alle Zutaten, um die Bedürfnisse zu befriedigen.
Wenn Sie planen, ein Haus in Berlin zu kaufen, sollten vor dem Kauf einige wichtige Entscheidungen getroffen werden. Ein wichtiger Faktor ist, ob Sie eine Bestandswohnung oder eine Off-Plan-Wohnung kaufen. Dabei die richtige Entscheidung zu treffen, ist jedoch nicht immer einfach. Die meisten Käufer berücksichtigen nur die finanziellen Faktoren und lassen andere wichtige Aspekte wie Markt- und soziale Trends außer Acht.
Bestehende Wohnungen
Es ist ziemlich schwierig, den wahren Wert eines bestehenden Hauses zu ermitteln. Ein Grund dafür ist, dass der Zustand von Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlagen im Vorfeld nur schwer zu ermitteln ist und Probleme erst zu spät auftauchen und zwischen 7.000 und 12.000 Euro kosten.
Ein weiterer möglicher Grund ist, dass trotz Reparatur oder Renovierung des Gebäudes die verwendeten Materialien von geringer Qualität und billig waren, was zusätzliche Arbeiten an ihnen erforderte. Man kann den Service eines Sachverständigen mit der Beurteilung des Zustands der Immobilie beauftragen, aber es kann eine kostspielige Angelegenheit sein.
Zwar sind Makler/Makler da, um beim Immobilienkauf Hilfe zu leisten, was die meisten Probleme beseitigen würde, aber sie erheben eine Gebühr in Höhe von zwischen 5 % und 10 % des Gesamtwerts. Dies würde die endgültigen Kosten der Immobilientransaktion in die Höhe treiben und könnte nahe an den außerplanmäßigen Immobilienkosten liegen.
Zusätzlich zu diesen Problemen gibt es einige andere Probleme im Zusammenhang mit dem Kauf bestehender Häuser. Wenn beispielsweise ein Gebäude in den letzten zwanzig bis dreißig Jahren oder früher gebaut wurde, müssen einige wichtige Faktoren untersucht und bewertet werden, nicht nur um den Zustand des Gebäudes zu überprüfen.
Man sollte die Markttrends und Werte von im Umland einschätzen, und diese können innerhalb eines Bezirks wie in Friedrichschain , Kreuzberg und Neukölln unterschiedliche Werte aufweisen . Auch die Bewohner des Gebäudes müssen berücksichtigt werden. Wenn das Gebäude alt ist, besteht die Möglichkeit, dass die Eigentumswohnungsgebühren unbezahlt bleiben und auch nicht mit geeigneten Mitteln von der Wohnungseigentümergemeinschaft des Gebäudes abgedeckt werden. Die bestehende Mietsituation innerhalb des Gebäudes sollte berücksichtigt werden und ob es sich um ein Eigenheim handelt, da es nach dem Kauf schwierig wird, die Miete zu erhöhen oder eine Renovierung vorzunehmen, zumindest bis zum Datum des Mietvertrags.
Es wird oft gesagt, dass die Kosten für neue Gebäude im Vergleich zu Gebäuden, die in früheren Jahrzehnten gebaut wurden, ziemlich hoch sind. Das mag zwar für Gebäude in der Randlage der Stadt stimmen, man sollte aber die Geschichte Berlins berücksichtigen.
Eine Preisübersicht der Immobilienpreise in verschiedenen Bezirken zeigt, dass in Mitte , dem zentralen Bezirk Berlins, in letzter Zeit keine großen Wertänderungen im Vergleich zu anderen Bezirken festgestellt werden konnten.
Zum Beispiel liegen die Kosten für Immobilien, die nach dem Fall der Berliner Mauer gebaut wurden, fast in der Nähe der zeitgenössischen Immobilien, während die früher gebauten Immobilien vergleichsweise billiger waren. Der Grund dafür ist, dass diese früheren Gebäude aus DDR-Zeiten qualitativ nicht mit denen in den westlichen Bezirken vergleichbar sind, da die Qualität der Immobilienwerte eine Stabilisierung der Kaufpreise zur Folge hat. Darüber hinaus wurden viele dieser Gebäude aus der Zeit des Kalten Krieges nie gewartet, sodass unerwartete versunkene Kosten erforderlich waren, um die notwendigen Reparaturen durchzuführen.
